Често Задавани Въпроси

Ние сме местна агенция с 10 брокери, които познават пазара в Русе квартал по квартал. Работим с по-малко клиенти едновременно и по един и същ метод: пазарен анализ, проверка на документите и прозрачни условия. Големите мрежи имат повече офиси в страната, а ние – повече време и внимание за всеки клиент в Русе.

За хора, които искат да купят или продадат имот в Русе спокойно и сигурно: купувачи на първо жилище, продавачи, които търсят реална цена, собственици и купувачи в чужбина, клиенти със сложни случаи като наследствени имоти и инвеститори в имоти за наем.

Клиентите най-често отбелязват реалната оценка на имота, проверките преди сделката и бързата комуникация. Всички отзиви можете да прочетете в профила ни в Google.

Отговаряме в рамките на 30 минути до 1 час.

Да. След сделката оставаме на разположение за въпроси, пазарна справка за стойността на имота и съвет при следваща покупка, продажба или отдаване под наем – и често оставаме приятели.

Комисионата ни е 3% без ДДС и се договаря писмено, преди да започнем работа. Няма скрити такси. Тя включва маркетинг, огледи, преговори, проверки, подготовка на документите и съдействие при нотариуса. Пазарният анализ е напълно безплатен и не ви обвързва с последваща работа. Отделно ви показваме предварително всички разходи по сделката – нотариална такса, такса за вписване, местен данък – с примерна сметка.

Пазарната оценка е напълно безплатна и не е обвързана с последваща работа. Решението дали да работите с нас вземате, след като сте наясно какво точно включват услугите ни.

Оценката не зависи от мнението на един брокер. Сравняваме имота с активни оферти и реално продадени сходни имоти в същия квартал, времето им на пазара, банкови оценки и данни от порталите и ви показваме сравнението. Целта е цена, на която имотът реално се продава, а не най-високата цена, която ще ви хареса.

Бързата продажба зависи най-вече от правилната начална цена. Обявяваме имота на реална пазарна цена, с професионални снимки и подробно описание, а ние водим преговорите, за да запазим цената.

Да. Правим огледите, снимките и преговорите на място, а вие подписвате чрез нотариално пълномощно, заверено в българско консулство или при местен нотариус с апостил. След всеки оглед и оферта ви информираме по имейл, Viber или видеоразговор.

Да. Започваме с разговор за бюджета, подбираме само имоти, които отговарят на изискванията ви, идваме с вас на огледите, проверяваме документите и тежестите, договаряме цената и подготвяме сделката до нотариуса. Обясняваме всяка стъпка и не ви притискаме за бързо решение.

Да. Съдействаме при избора на банка и най-добри условия. Помагаме и с документите, които банката изисква за имота.

Да. Огледи вечер и през уикенда правим по уговорка, а за клиенти, които не са в Русе – видеооглед на живо.

Препоръчваме технически преглед от независим строителен инженер преди капаро – особено при стари сгради – и можем да ви насочим към такъв.

Преди всяко капаро проверяваме имота в Имотния регистър за ипотеки, възбрани, искови молби и други вписвания и сверяваме собствеността с документите и кадастралната скица. Ако открием риск, казваме ви го ясно, преди да платите каквото и да е.

Не плащайте капаро, преди да е проверена собствеността и тежестите и преди да има подписан писмен договор за капаро с ясни условия кога и как се връща. При BRIX капарото се дава срещу договор, след проверките.

Да. Изясняваме кои са наследниците и какви са дяловете им по удостоверението за наследници и документите за собственост и съдействаме всички да се договорят за цена и условия. Който не може да присъства, подписва с нотариално пълномощно.

Да. Подготвяме или съдействаме за скица от кадастъра, удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за тежести, удостоверение за наследници при нужда и всички нужни документи. Координираме нотариуса, банката и страните по сделката, така че в деня на подписване всичко да е готово.

При обикновена сделка проверките и документите, които правим, обикновено са достатъчни. При сложни случаи – наследство със спор, съсобственици, стари документи, договори с особени клаузи – препоръчваме и независим юрист.

Да. Изчисляваме очаквания наем, доходността и потенциала за препродажба в различните квартали на Русе и ви показваме няколко сценария, преди да купите.

Сравняваме двата варианта за вашия имот – очакван наем, разходи, стойност при продажба днес и след няколко години – и ви даваме препоръка с цифри.